В какой форме заключается лизинговое соглашение. Предмет договора финансовой аренды. Иные обстоятельства, которые могут быть указаны в договоре лизинга

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Непотребляемыми вещами являются – вещи, которые не исчезают в процессе их использования, поэтому предметом лизинга может быть любое непотребляемое имущество. В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Любое приобретенное имущество учитывается на балансе организации. Предмет лизинга на практике обычно учитывается на балансе лизингодателя, но может быть учтен на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению сторон договора. При оценке лизингового договора нужно учитывать, что финансирование основных средств за счет лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчета налога на имущество и дополнительно снизить базу расчета налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды.

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет: на лизингодателя или лизингополучателя. При оформлении обязательно должны быть указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и пользователе имущества (лизингополучателе) (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента доставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон (п.1,2 ст. 21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе. Однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

В договоре лизинга сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга. Основным отличием неотделимых улучшений от отделимых улучшений является невозможность отделения их от предмета лизинга без причинения вреда и невозможность их использовать отдельно от него. На практике возникают сложности в оценке отделимости/неотделимости улучшений, которая носит субъективный характер. Определяя вид произведенных улучшений, можно руководствоваться, в частности, размером затрат на демонтаж и приведения арендованного имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Если затраты на демонтаж значительны (превышают стоимость улучшений или равны ей), то такие улучшения следует квалифицировать как неотделимые.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга практически всегда являются его собственностью, хотя договором лизинга может быть предусмотрено иное. А в случае с произведенными лизингополучателем неотделимыми улучшениями предмета лизинга их собственником является лизингодатель. Однако стороны могут предусмотреть положение о том, что лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя (п.7,8 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Это происходит на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору между лизингодателем и лизингополучателем. Выкупная цена, по которой приобретается предмет лизинга, может входить в общую сумму договора или указываться отдельно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении сторон. В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре лизинга.

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc.

Иногда фирмы и предприятия, особенно находящиеся на старте своей деятельности, испытывают потребность в приобретении того или иного вида оборудования, не имея при этом достаточных денежных вложений. Для осуществления подобных целей существует такой вид инвестиционной деятельности как лизинг.

Простыми словами, лизинг – это аренда с правом дальнейшего выкупа имущества долгосрочного пользования. Подобной финансовой схемой могут воспользоваться и граждане, допустим, если необходимо приобретение крупной дорогостоящей техники, автомобиля.

Лизинг представляет собой сдачу в аренду объектов долгосрочного пользования, таких как здания, сооружения, предприятия, различные виды оборудования, самолеты, автомобили и др.

Это означает передачу прав владения и использования недвижимого и движимого имущества на конкретный или неопределенный период за финансовую компенсацию. Смысловой перевод понятия «лизинг» с английского языка будет примерно означать «процесс сдачи имущества во временное пользование».

В области юриспруденции лизинг осознается как вид договора имущественного найма . Финансово-правовыми составляющими договора лизинга являются элементы арендных, кредитных и долговых отношений.

Структура лизинговой компании и принципы ее работы

Лизинговая компания состоит из аналитических, маркетинговых и юридических служб. Она постоянно взаимодействует с банками, страховыми компания, административными учреждениями.

Лизинговая сделка является трехсторонней , основными действующими лицами в ней выступают производитель оборудования, физическое лицо или компания, заинтересованные в использовании продукта, а также лизинговая компания как посредник. Сделка выглядит как комплекс договоров между тремя сторонами.

Схема проведения лизинговой операции может выглядеть так:

1. Лизингополучатель подает заявку на приобретение оборудования в лизинговую компанию.
2. После оценки ликвидности сделки, лизинговая компания закупает оборудование (объекта лизинга) у продавца.
3. Получив оборудование в собственность, лизингодатель отдает его в пользование лизингополучателю на какой-либо срок и оплачивает за это лизинговые платежи.

Лизингом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Для физлиц большой популярностью пользуется потребительский лизинг , к примеру, для приобретения автомобиля. Причем более выгодным является лизинг дорогих авто, чем бюджетных моделей. Гражданин подтверждает свою платежеспособность справкой о доходах, налоговой декларацией или . Договор заключается сроком до трех лет, первоначальный платеж составляет от 10 %.

Юридическое лицо как лизингополучатель должно быть зарегистрированным не менее шести месяцев и иметь положительный баланс. Договор лизинга заключается на срок от одного до пяти лет, первоначальный взнос – от 15 %.

Отличие лизинга от аренды состоит в результатах заключенного договора: если при аренде пользователь по истечении оговоренного срока обязан вернуть объект договора в целости и сохранности арендодателю, то лизинг в основном предусматривает переход собственности на объект в конце срока договора лизингополучателю.

Выгодность лизинга относительно покупки или кредита заключается в том, что если человек, оплатив всю сумму сразу, приобретает имущество, то он обязан сразу поддерживать его в рабочем состоянии, тогда как после лизинговой сделки эти заботы ложатся на лизингодателя. Экономия при заключении договора лизинга в отличие от кредитного договора составляет до 10-15 %: налоговые и страховые выплаты, а также регистрация ложатся на лизингодателя.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Преимущества и недостатки такого вида аренды

Лизинг является доступным и выгодным , поскольку:

• Начинать работу с оборудованием можно даже при отсутствии необходимого финансового капитала;
• При моральном устаревании техники легко без финансовых потерь ее обновить;
• В случае можно вернуть имущество лизингодателю без издержек;
• Лизинговые платежи в совокупности меньше кредитных;
• Стороны сами определяют размер вознаграждения и его регулярность.

К недостаткам можно отнести:

• Владельцем имущества до конца соглашения остается лизингодатель, и в случае каких-либо нарушений договора, объект лизинга придется вернуть обратно;
• По некоторым сделкам взносы превышают кредитные выплаты, что является некоторой подстраховкой для лизинговой компании;
• За повреждение имущества отвечает лизингополучатель, хотя и не является его владельцем;
• К моменту выкупа оборудование, взятое в лизинг, уже может устареть настолько, что его придется менять;
• Лизингополучатель должен обязательно подтверждать свою платежеспособность.

Что такое лизинг и его виды рассмотрены в следующем видеоматериале:

Существующие разновидности

При финансовом лизинге после окончания срока сделки имущество переходит в собственность лизингополучателя с полным возвратом его стоимости. Сумма слагается из цены самого оборудования и дохода лизингодателя. Вариантом данного вида является возвратный , при котором продавцом является лизингополучатель. Он сначала реализует лизинговой компании предмет лизинга, а затем сам арендует его.

Операционный лизинг предполагает по истечении срока договоренности возврат оборудования лизингодателю. Этот вид лизинга подходит для разовых нужд, когда покупка оборудования нецелесообразна.

Правила заключения договора

Договоры лизинга заключаются в нормативно-правовом поле и имеют отличия в зависимости от сроков, формы оплаты, особых условий.

Предмет договора : любые непотребляемые вещи (различные виды оборудования, здания, транспорт, сооружения, предприятия и др.). Не являются предметом лизинга: результаты интеллектуальной деятельности, природные объекты, земельные участки, имущество, изъятое из свободного обращения, или предусмотренное к обращению в особом порядке.

Объект договора лизинга: недвижимое и движимое имущество. Наибольшей популярностью пользуются различные виды оборудования: строительное, сельскохозяйственное, транспортное и оборудование связи.

Субъектами могут быть физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты, компании с иностранным капиталом. В классическом варианте в сделке присутствуют три стороны:

1. Продавец (производитель, поставщик) – лицо, продающее имущество.
2. Лизингодатель (инвестор, арендодатель) – лицо, покупающее имущество для передачи в пользование на какой-либо срок. Это может быть банк или другая финансовая организация.
3. Лизингополучатель (пользователь, арендатор) – лицо, получающее имущество в пользование на какой-либо срок. Физическое или юридическое лицо, предприятие, организация.

Продавец и лизингодатель могут быть одним и тем же лицом.

Существенные условия : предмет лизинга, продавец предмета лизинга, срок лизинга, размер лизинговых платежей. Если не выполняется хотя бы одного условие, договор считается не заключенным.

Правовые основы лизинга как вида инвестиционной деятельности:

• Договор лизинга или финансовой аренды представляет собой гражданско-правовой договор, который регулируется статьями 665-670 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленными подзаконными актами.
• Договор лизинга похож на договор аренды, однако отличается количеством субъектов и конечными условиями. Если в аренде участвуют две стороны, то в лизинге – три.
• Лизинговая сделка оформляется двумя или более видами договоров, среди которых обязательны договор лизинга и договор купли-продажи, а остальные вспомогательные, такие как: договор страхования, договор на техобслуживание и др.
• Сферой использования предмета лизинга может быть только предпринимательство.
• Когда лизингодатель покупает оборудование для передачи в лизинг, он обязательно уведомляет об этом продавца.
• Более подробно правовые аспекты лизинговой сделки раскрывает Федеральный закон «О лизинге».

Из договора следуют соответствующие правовые отношения. Лизингодатель и лизингополучатель имеют свои права и обязанности, нарушение которых влечет расторжение договора и взыскания.

Лизингодатель вправе изыскивать средства для покупки оборудования, распоряжаться им и изымать его у лизингополучателя из владения или пользования, а также контролировать его финансовую деятельность. В то же время лизингодатель обязан приобрести объект лизинга у продавца и передать его с документами лизингополучателю.

Лизингополучатель имеет право владеть, пользоваться или передавать в сублизинг (с разрешения лизингодателя) имущество на время аренды, предъявлять требования к продавцу оборудования, а после срока аренды выкупить имущество у лизингодателя. Вместе с тем лизингополучатель обязуется не только взять объект лизинга в аренду, но и выплачивать за это периодические платежи лизингодателю, обслуживать ремонтировать оборудование, а по окончании аренды выкупить, либо вернуть его.

Лизинг – относительно молодой, но динамично развивающийся вид договорных финансовых арендных обязательств в РФ. Безусловно, решение о заключении договора лизинга остается только за его участниками. Однако стоит заметить, что лизинг часто является незаменимым в кризисных экономических условиях, когда перед предприятиями или гражданами стоит задача сохранения финансовой стабильности.

Что выгоднее выбрать кредит или лизинг, рассказано в данном видеоролике:

Мы начинаем цикл статей, посвященных различным видам договоров. В них будут рассмотрены порядок заключения каждого договора, условия, которые должны быть прописаны. Статьи имеют практическую ценность для любой организации, так как помогут избежать негативных налоговых последствий от заключения того или иного вида договора. В предлагаемом материале юристы фирмы «1С» разъясняют нюансы составления такого востребованного в последнее время вида договора, как договор лизинга (финансовой аренды).

Договор лизинга в последнее время часто используется в предпринимательской деятельности. Лизинг - это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. Другими словами, лизинг - финансовая аренда. Он чаще всего применяется в тех случаях, когда стоимость имущества очень велика, и является выгодным для обеих сторон договора.

Договору лизинга будет посвящено три статьи. В них мы расскажем о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя. Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора.

Что нужно предусмотреть при заключении договора лизинга

В нашей первой статье мы подробно остановимся на условиях заключения договора лизинга, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях мы расскажем о том, какие могут быть налоговые последствия заключения данного договора для лизингодателя и лизингополучателя.

Что такое договор лизинга и в какой форме он должен быть заключен

Договор лизинга подразумевает возникновение правоотношений между тремя сторонами: продавцом имущества, лизингодателем и лизингополучателем. При этом договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем и предполагает обязанность лизингодателя приобрести и передать лизингополучателю имущество и обязанность лизингополучателя принять это имущество и вносить установленные договором лизинговые платежи.

Независимо от срока действия договора лизинга, сам договор, а также дополнительные соглашения к нему должны быть заключены в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», далее - Закон № 164-ФЗ).

При этом если предметом лизинга является имущество, сделки с которым требуют государственной регистрации (например, недвижимое имущество), права на него, а также сам договор должны пройти регистрацию в установленном законом порядке (п. 1 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).

Хотя еще до недавнего времени (до 1 января 2011 года) сторонами договора лизинга могли быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, поскольку предмет договора лизинга обозначался как имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (прежняя редакция п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).

На что обратить внимание при определении предмета договора

Итак, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). В то же время пункт 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ устанавливает ряд ограничений, в соответствии с которыми не могут быть предметом лизинга:

• земельные участки и другие природные объекты;
• имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, кроме военной продукции.

При указании имущества, которое передается в лизинг, необходимо максимально описать его основные и дополнительные признаки, позволяющие четко идентифицировать это имущество. Поскольку без условия о предмете договор лизинга признается незаключенным.

К таким признакам относятся:

• местонахождение имущества относительно других объектов;
• площадь, технические характеристики;
• марка, модель, цвет, VIN и т. п. (если предметом являются транспортные средства).

Чем подробнее описан предмет лизинга, тем меньше вероятность возникновения споров как между сторонами, так с контролирующими органами.

Как установить лизинговые платежи

Следующее условие, которое обязательно должно быть в договоре лизинга, - это порядок уплаты лизинговых платежей.

Лизинговые платежи - это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В эту сумму, как правило, входит (п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ):

• возмещение затрат лизингодателя, которые он понес при приобретении и передаче предмета лизинга лизингополучателю;
• возмещение затрат лизингодателя, понесенных им в связи с исполнением других обязанностей по договору;
• доход лизингодателя от сдачи имущества в лизинг.

В общую сумму платежей по договору может входить и выкупная цена предмета лизинга. Причем формулировка данной нормы построена так, что она позволяет не выделять выкупную стоимость в составе лизингового платежа.

Обязанность уплаты выкупной стоимости возлагается на лизингополучателя в случае, когда условия договора предусматривают выкуп предмета лизинга по окончании срока действия договора (п. 1 ст. 28 Закона №164-ФЗ).

Если условиями договора лизинга выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то формулировка пункта договора о платежах может быть простой:

«Лизингополучатель осуществляет выплату лизинговых платежей путем их перечисления на расчетный счет Лизингодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

Если по договору выкуп лизингового имущества предусмотрен, то необходимо определиться, каким образом выкупную стоимость обозначать в составе лизинговых платежей:

1. Выкупная стоимость может включаться в состав лизингового платежа и выделяться в нем.

«Размер ежемесячного платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС), 30 000 рублей из которых являются лизинговым платежом и 20 000 рублей - выкупной стоимостью предмета лизинга и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

2. Выкупная стоимость может включаться в лизинговый платеж, но при этом не выделяться в его составе.

Пример формулировки в договоре: «Размер лизингового платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

3. Выкупная стоимость может выплачиваться отдельно или вместе с каким-то лизинговым платежом, например, с последним (но не входить в его состав).

Пример формулировки в договоре: «Лизинговый платеж составляет 30 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается Лизингополучателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга.
Выкупная стоимость предмета лизинга составляет 360 000 рублей (в т. ч. НДС) и уплачивается Лизингополучателем одновременно с последним лизинговым платежом в установленные настоящим договором сроки».

Стоит учитывать, что от того, как сформулировано условие о лизинговых платежах в договоре, будут зависеть налоговые последствия каждой из сторон (об этом расскажем подробно в материалах, посвященных каждой из сторон).

При указании условия о лизинговых платежах нужно обязательно определить их размер и сроки уплаты, это может быть определено в отдельном документе - графике платежей.

Изменять размер лизинговых платежей по общему правилу можно не чаще чем один раз в три месяца. Однако данное правило может быть изменено, если в договоре будут указаны другие сроки.

По закону обязанность платить лизинговые платежи возникает только после того, как лизингополучатель начал использовать предмет лизинга. Однако ни законодательство, ни судебная практика не содержат положений, позволяющих определить этот момент наверняка. Исходя из этого, лучше указать в договоре, когда у лизингополучателя возникает обязанность вносить лизинговые платежи.

Это может быть конкретная дата (в том числе до передачи предмета лизинга лизингополучателю), дата передачи имущества (всегда можно определить по акту), дата введения имущества в эксплуатацию (если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя).

Также исключение составляют договоры лизинга, которые подлежат регистрации. По ним обязанность вносить плату возникает с момента этой регистрации.

Как указать срок договора

Срок договора лизинга - это также одно из обязательных условий, без которого он будет признан незаключенным.

При этом в сроке договора лучше прописать как срок действия договора, так и срок пользования лизинговым имуществом.

Эти два срока могут не совпадать, поскольку после окончания срока пользования лизинговым имуществом его надо вернуть (если не было условия о выкупе), но договор может продолжать действовать.

Срок пользования лизинговым имуществом лучше определить конкретной датой.

Срок действия договора может быть указан как в виде наступления события (до исполнения сторонами своих обязательств), так и конкретной датой. При этом срок действия договора не может быть меньше срока пользования лизинговым имуществом.

Кто должен страховать предмет лизинга

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, гибели, повреждения и т. п., но это не является обязательным.

Инициатором страхования может как лизингодатель, так и лизингополучатель. В договоре может быть указан любой период страхования лизинга: с момента получения его лизингополучателем или с момента приобретения его продавцом.

Необходимо также прописать в договоре, за чей счет страхуется предмет лизинга, этот момент определяется по взаимному соглашению.

Премию может уплатить лизингодатель при приобретении имущества, а лизингополучатель будет потом эту сумму возмещать ему в составе лизинговых платежей или единоразово.

Также премию может сразу уплатить лизингополучатель. Если же в договоре будет предусмотрено, что страхование осуществляется за счет лизингодателя, то он самостоятельно несет все расходы.

Кроме того, в договоре лизинга необходимо указать, кто будет получателем страховой выплаты при наступлении страхового случая.

Кто регистрирует предмет лизинга

В том случае, если передаваемое по договору имущество подлежит обязательной регистрации в государственных органах (ГИБДД, Ростехнадзор), в договоре желательно определить, на кого будет зарегистрировано имущество. Например, транспортные средства, передаваемые по договору лизинга, целесообразнее регистрировать на лизингополучателя.

Однако в договоре может быть предусмотрено условие, что имущество регистрируется на лизингодателя.

Указание в этом пункте договора на ту сторону, за чей счет регистрируется имущество, значительно упростит дальнейший учет расходов для каждой из сторон.

Следует предостеречь от смешивания понятий - «регистрация предмета лизинга» и «регистрация договора лизинга». Договор подлежит регистрации, когда права на передаваемое имущество должны быть зарегистрированы.

Например, при получении в лизинг здания договор лизинга регистрируется и начинает действовать только с момента регистрации.

Итоги

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре лизинга.

В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения лизингополучателя.

Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям раздела Юридическая поддержка -

ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"

Рассмотрим основные определения, данные в статье 2 Закона №164-ФЗ:

«лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;

договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - ) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг».

В статье 3 вышеуказанного закона определен предмет лизинга:

«1. Предметом лизинга могут быть любые, не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

2. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения».

Теперь обратимся к статье 665 ГК РФ. Там сказано, что:

«По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем» .

Как мы видим, определения лизингового договора отличны лишь в плане строки об ответственности арендодателя (лизингодателя). Однако, дело в том, что в Законе №164-ФЗ вопросы ответственности сторон выделены в отдельную статью 10, которая называется - «Права и обязанности участников договора лизинга».

«Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем ».

Договор лизинга является разновидностью договора аренды. Поэтому общие нормы договора аренды применяются и к договору лизинга.

Действующим российским законодательством предъявляется ряд требований к порядку совершения лизинговых сделок.

В первую очередь, это относится к оформлению лизингового договора (договора о финансовой аренде).

Понятие договора финансовой аренды (лизинга) отражает тройственную природу лизинговой сделки:

1) арендодатель (лизингодатель) заключает договор с поставщиком (выбранным им самим либо лизингополучателем согласно условиям данного договора) на приобретение имущества, передаваемого в лизинг;

2) арендодатель заключает (в большинстве случаев) договор с банком на получение кредита для приобретения этого имущества;

3) арендодатель заключает договор с арендатором (лизингополучателем) на передачу данного имущества в лизинг.

Таким образом, понятие лизинговой деятельности можно определить как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества.

Основные требования к форме и содержанию договора лизинга установлены в статье 15 Закона №164-ФЗ.

Договор лизинга заключается в письменной форме. Данное требование следует рассматривать как специальную норму, установленную в дополнение к статье 609 ГК РФ, предусматривающей общие требования к форме и государственной регистрации договора аренды:

«Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ».

И пункт 1 статьи 15 Закона №164-ФЗ устанавливает обязательность письменной формы. При этом не важно, на какой срок заключен договор, и, что является его предметом – движимое или недвижимое имущество.

Договор лизинга предполагает участие в его исполнении наряду с лизингодателем и лизингополучателем третьих лиц. Они привлекаются к его исполнению путем заключения соответствующих договоров. Одни из этих договоров являются обязательными для юридической квалификации лизинговой сделки (договор лизинга), другие считаются сопутствующими.

Обязательным договором считается договор купли-продажи, который по общему правилу заключается лизингодателем по указанию лизингополучателя с определенным продавцом и в отношении определенного имущества. В этом случае лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Вместе с тем договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

При заключении договора купли-продажи лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Об этом сказано в статье 667 ГК РФ. Если лизингодатель этого не сделал, то заключенный договор не признается договором лизинга (постановление ФАС Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 года №Ф03-А37/01-1/442). Однако, действия сторон по фактическому осуществлению сделки, свидетельствуют о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Кроме того, не признание договора лизинговым, не влечет недействительность договора купли-продажи, но влияет на установление ответственности продавца перед лизингополучателем за исполнение этого договора (статья 670 ГК РФ). Без этого условия для продавца договор купли-продажи должен квалифицироваться как договор с исполнением третьему лицу, по которому ответственность наступает, как правило, только перед покупателем. При выполнении требования статьи 667 ГК РФ договор купли-продажи приобретает признаки, свойственные договорам в пользу третьего лица (статья 430 ГК РФ).

В соответствии со статьей 670 ГК РФ, арендатор (лизингополучатель) вправе предъявить непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326 ГК РФ).

Если иное не установлено договором лизинга, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

К сопутствующим относятся договоры о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Допустим, возврат средств, затраченных лизингодателем на приобретение оборудования и передачу его в лизинг, может обеспечиваться гарантией банка либо залогом товарно-материальных ценностей и другого имущества, находящегося в собственности лизингополучателя либо третьего лица. В качестве обеспечения по договору лизинга могут быть приняты гарантии страховой компании, третьего лица либо органа исполнительной власти.

Лизингодатель вправе для привлечения средств заключить и договор о залоге предмета лизинга.

На основании пункта 3 статьи 15 Закона №164-ФЗ, существенным условием договора лизинга является условие о предмете лизинга . В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона №164-ФЗ, на основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для того, чтобы передать его за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю, выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Имущество, которое является предметом лизинга, лизингодатель обязан предоставить в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (пункт 1 статьи 17 Закона №164-ФЗ).

Пунктом 5 статьи 15 Закона №164-ФЗ установлены основные обязанности лизингополучателя.

Во-первых, лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга.

Во-вторых, главной обязанностью лизингополучателя по договору выступает обязанность выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользоваться имуществом – предметом лизинга. Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов.

При заключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность и суммы лизингового платежа, как вознаграждения лизингодателя, периодичность и суммы уплаты взносов, а также способы их уплаты.

В-третьих, по окончании срока действия договора лизинга, лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.

В четверных, выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. К их числу относятся обязанность внесения авансового платежа либо залогового денежного депозита, обязанность заключить предмета лизинга в пользу лизингодателя.

Договор лизинга также может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (пункт 7 статьи 15 №164-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 15 №164-ФЗ договором лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Бесспорное и очевидное нарушение обязательства в Законе «О финансовой аренде (лизинге)» рассматривается в качестве основания для досрочного прекращения договора лизинга и изъятия предмета лизинга по требованию одной стороны. В настоящее время закрепление перечня таких обстоятельств в договоре отдано на усмотрение сторон, из чего следует заключить, что речь идет о конкретных случаях существенного нарушения условий всякого договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ) либо договора аренды (статья 619 ГК РФ), формулируемых применительно к особенностям договора лизинга и характеру взаимоотношений конкретных сторон. Отныне такие нарушения не дают оснований для применения к стороне внесудебных мер воздействия, предусматривавшихся старой редакцией закона. Исключение составляет только бесспорное взыскание задолженности по лизинговым платежам, но при этом речь не идет об одностороннем прекращении договора и изъятии предмета лизинга. Такие обстоятельства, вне зависимости от того, предусмотрены они договором либо нет, теперь дают право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор, изъять предмет лизинга и возместить причиненные убытки. Наличие таких обстоятельств в тексте договора избавляет сторону от необходимости доказывать факт существенности допущенного нарушения, поскольку стороны заранее согласились считать его бесспорным и очевидным нарушением обязательства, влекущим за собой досрочное прекращение договора и изъятие предмета лизинга.

Что касается расторжения договора лизинга в судебном порядке, то необходимо помнить: закон о лизинге прямо говорит лишь о праве лизингодателя требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (пункт 2 статья 13 Закона 164-ФЗ). А вот условия, при которых договор лизинга прекращает действовать по его инициативе, не указаны. Однако расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд (пункт 2 статья 450 ГК РФ). И только если будут существенно нарушены условия договора.

ГК РФ предусматривает такие условия для договоров аренды, но лизинг является одной из ее разновидностей (статья 625 ГК РФ). Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе лизингодателя будут следующими:

Лизингополучатель использует имущество не по назначению (пункт 3 статья 615 ГК РФ, пункт 1 статья 619 ГК РФ). Или же существенно ухудшает имущество (пункт 2 статья 619 ГК РФ);

Лизинговый платеж перечислен с нарушением установленного срока более двух раз подряд (пункт 3 статья 619 ГК РФ);

Лизингополучатель не делает капитальный ремонт имущества при условии, что это его обязанность (пункт 4 статья 619 ГК РФ).

ГК РФ дает возможность и лизингополучателю досрочно расторгнуть договор лизинга через суд в одностороннем порядке, если:

Имущество получено без технических принадлежностей и относящихся к нему документов (пункт 2 статья 611 ГК РФ);

Лизингодатель не предоставил имущество в срок или препятствовал его использованию (пункт 3 статья 611 ГК РФ, пункт 1 статья 620 ГК РФ, пункт 2 статья 668 ГК РФ);

При получении имущества обнаружены недостатки (пункты 2, 4 статьи 620 ГК РФ);

Лизингодатель не делает капитальный ремонт имущества, хотя это является его обязанностью (пункт 3 статьи 620 ГК РФ);

Лизингодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на переданное в лизинг имущество (статья 613 ГК РФ). Например, переданное лизингополучателю имущество находится в залоге.

Пункт 1 статья 450 ГК РФ, говорит о том, что договор можно расторгнуть по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено в ГК РФ, других законах или в самом договоре. Закон о лизинге также не запрещает такой вариант прекращения обязательств. Поэтому, если такое условие прописано в договоре, вполне можно обойтись без суда.

Избежать судебных тяжб можно, даже если в договоре нет условия о его досрочном расторжении. Главное - наличие обоюдного желания сторон. Если оно есть, лизингодатель и лизингополучатель могут разорвать отношения в любое время.

Для этого нужно лишь заключить соответствующее соглашение, которое послужит основанием для отражения в бухгалтерском и налоговом учете возврата имущества лизингодателю. Поэтому в соглашении о расторжении договора нужно указать дату прекращения лизинга, порядок и условия возврата лизингового имущества, судьбу неуплаченных лизинговых платежей.

Статья 4 Закона 164-ФЗ дает определения субъектов лизинга:

«Субъектами лизинга яв ляются:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения».

Итак, субъектами лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель и продавец.

Они являются прямыми (непосредственными) участниками лизинговых отношений. Косвенными же участниками лизинговой сделки являются банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры. По российскому законодательству такие косвенные участники не отнесены к субъектам лизинга.

Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Российской Федерации.

Пример. Из консультационной практике ЗАО BKR «Интерком-Аудит».

Вопрос:

Может ли Государственное учреждение (ГУ), не имеющее прав коммерческой деятельности по уставу, выступать лизингополучателем по договору лизинга для целей осуществления своих задач в рамках направления основной деятельности ГУ?

Ответ:

В Законе №164-ФЗ не содержится прямое указание на ограничение круга лиц, которые могут выступать в качестве лизингополучателей.

При решении поставленной задачи, необходимо исследовать само понятие государственного учреждения и его правоспособность в части заключения сделок с третьими лицами, а также правоспособность учреждения в отношении распоряжения его имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 12 января 1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» учреждения относятся к некоммерческим организациям».

Согласно статье 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее БК РФ) организации, наделенные государственным или муниципальным имуществом на праве оперативного управления, не имеющие статуса федерального казенного предприятия, признаются бюджетными учреждениями.

Бюджетное учреждение – это организация, созданная органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления для осуществления управленческих, социально - культурных, научно - технических или иных функций некоммерческого характера, деятельность, которой финансируется из соответствующего бюджета или бюджета государственного внебюджетного фонда на основе сметы доходов и расходов.

Бюджетное учреждение использует бюджетные средства в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов. Федеральное казначейство Российской Федерации либо другой орган, исполняющий бюджет, совместно с главными распорядителями бюджетных средств определяет права бюджетного учреждения по перераспределению расходов по предметным статьям и видам расходов при исполнении сметы.

Учреждения, в отличие от остальных видов некоммерческих организаций, не являются собственниками своего имущества. Собственником имущества учреждения является его учредитель. Учреждения обладают ограниченным правом на переданное им имущество - правом оперативного управления (статья 296 ГК РФ). Учреждения, имеющие имущество на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются им:

- во-первых, в пределах, установленных законом;

- во-вторых, в соответствии с целями своей деятельности;

- в-третьих, в соответствии с заданиями собственника;

- в-четвертых, в соответствии с назначением имущества.

То есть, учреждение в соответствии с указанием пункта 1 статьи 298 ГК РФ по общему правилу вообще лишено права распоряжения, в том числе и отчуждения любого закрепленного за ним имущества, если только речь не идет о денежных средствах, расходуемых по смете.

Однако учреждение с разрешения собственника может заниматься предпринимательской деятельностью и вступать в отношения с коммерческими организациями, в случае если это право предусмотрено уставом учреждения. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе. В этом случае учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности собственник соответствующего имущества несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам учреждения.

Субсидиарная (дополнительная) ответственность в соответствии со статьей 399 ГК РФ означает, что до предъявления требований к собственнику имущества учреждения, кредитор должен предъявить требование сначала к учреждению. Если учреждение не удовлетворяет требование кредитора или кредитор не получает от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено к собственнику имущества учреждения.

На основании статьи 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей их создания. То есть некоммерческие организации могут осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в их уставах (что подтверждает и статья 52 ГК РФ).

В соответствии со статьями 665, 666 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей . Предметом лизинга могут быть любые, не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Определение понятия предпринимательской деятельности содержится в пункте 1 статьи 2 части первой ГК РФ: самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В связи с этим и в соответствии со статьями 665, 666 ГК РФ заключение договора лизинга предполагает использование предмета лизинга лизингополучателем исключительно для осуществления предпринимательской деятельности, что не предусмотрено уставом учреждения.

Таким образом, можно сделать вывод, что бюджетные учреждения, как и другие некоммерческие организации, могут выступать лизингополучателями, но лишь при соблюдении следующих условий:

- учреждению в соответствии с законом и учредительными документами предоставлено, право осуществлять предпринимательскую деятельность;

- полученное в лизинг имущество используется ими в рамках осуществляемой в разрешенных пределах предпринимательской деятельности.

Кроме того, источником для оплаты лизинговых платежей, на наш взгляд, должны являться средства, полученные от осуществления учреждением предпринимательской деятельности (внебюджетные доходы), так как расходы по оплате лизинговых платежей несет не федеральный бюджет как источник финансирования уставной деятельности, а само учреждение.

В случае заключения договора лизинга (если это имеет место быть) учреждению, не имеющему права заниматься предпринимательской деятельностью, необходимо, по нашему мнению, учесть следующее:

- включены ли расходы по оплате лизинговых платежей в смету расходов и доходов учреждения (так как существует ответственность за нецелевое расходование бюджетных средств, предусмотренная статьей 15.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, главой 28 БК РФ, а при наличии состава преступления Уголовного кодекса Российской Федерации);

- соответствие сделки статьи 71,72 БК РФ, так как все закупки товаров, работ и услуг на сумму свыше 2000 минимальных размеров оплаты труда осуществляются исключительно на основе государственных или муниципальных контрактов.

Государственный или муниципальный контракт - договор, заключенный органом государственной власти или органом местного самоуправления, бюджетным учреждением, уполномоченным органом или организацией от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования с физическими и юридическими лицами (на конкурсной основе) в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, предусмотренных в расходах соответствующего бюджета и который включает в себя обязательное условие о выплате неустойки.

Окончание примера.

Как уже отмечалось, участниками лизинговых отношений могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Однако в большинстве случаев лизинговую деятельность в Российской Федерации осуществляют лизинговые компании и фирмы .

Лизинговые компании (фирмы) представляют собой коммерческие организации (резиденты и нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с российским законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Под лизинговой компанией – нерезидентом Российской Федерации понимается иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации.

При этом учредителями лизинговых компаний (фирм) также могут быть юридические, физические лица (резиденты или нерезиденты Российской Федерации).

Для осуществления своей деятельности лизинговые компании имеют право привлекать инвестиционные средства юридических и (или) физических лиц, являющихся как резидентами, так и нерезидентами Российской Федерации (пункт 4 статьи 5 №164-ФЗ).

В лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами лизинга строятся по следующей схеме:

1) потенциальный лизингополучатель, заинтересованный в получении конкретных видов имущества (недвижимости, оборудования, техники), самостоятельно, на основе имеющейся у него информации, опыта, рекомендаций, результатов предварительно достигнутых соглашений, подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу недостаточности собственных средств и ограниченного доступа к кредитным ресурсам для приобретения имущества в собственность или отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества, лизингополучатель обращается к своему потенциальному лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой об участии его в сделке.

2) участие лизингодателя выражается в следующем:

Проверка соответствия цены, которую согласовал лизингополучатель, текущему рыночному уровню;

Покупка необходимого лизингополучателю имущества у поставщика или производителя на основе договора купли-продажи в собственность лизинговой компании;

Передача купленного имущества лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

Более подробно с особенностями лизинговых операций Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Лизинговые операции».

Понятие лизинга включает в себя правоотношения, основанные на долгосрочной аренде оборудования, приобретённого арендодателем, с целью производственного использования арендатором. При этом право собственности сохраняется за арендодателем на полный срок договора.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА № ___

г. ______ «____» _____ ______ г.

Закрытое акционерное общество «_______» созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации, в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, (далее «Лизингодатель»)

и Закрытое акционерное общество «________», созданное и зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации, в лице Генерального директора ___________, действующего на основании Устава (далее «Лизингополучатель» ), а вместе именуемые как «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствие с заявкой Лизингополучателя (Приложение № 1) и на согласованных им с Продавцом условиях, Лизингодатель обязуется оплатить и приобрести в собственность указанное в заявке Оборудование (далее «Имущество» ) и поставить в качестве Предмета лизинга (Приложение № 2) Лизингополучателю в лизинг, а Лизингополучатель обязуется принять указанный Предмет лизинга на условиях настоящего Договора.

Имущество имеет следующие технические характеристики:_____________________.

Перечень и характеристики объектов, входящих в состав Имущества: _____________.

Указанные в настоящем пункте параметры Имущества будут перечислены также в Акте сдачи-приемки Предмета лизинга, который является Приложением № 4 к настоящему Договору.

1.2 Лизингополучатель самостоятельно выбирает Продавца, согласовывает с Продавцом все технико-экономические характеристики Имущества, указанного в Приложении № 2 , включая спецификации, гарантии по качеству Имущества.

1.3 Предмет лизинга будет использоваться Лизингополучателем в месте установки по адресу: _______________.

1.4 В Договоре купли-продажи будет отмечено, что Имущество приобретается Лизингодателем для последующей передачи его в лизинг Лизингополучателю.

II. СРОК ЛИЗИНГА

2.1 Предмет лизинга передается Лизингополучателю в лизинг на срок ____ года. Срок лизинга начинает исчисляться с даты подписания Акта проведения функциональных испытаний Лизингополучателем Предмета лизинга (Приложение № 5) .

2.2 Лизингополучатель приобретает право владения и пользования Предметом лизинга в соответствии с его назначением в течение всего срока действия настоящего Договора согласно ст. VI с момента подписания Акта сдачи-приемки (Приложение № 4) .

2.3 Срок действия Договора лизинга заканчивается по истечению срока лизинга или в случаях предусмотренных ст. XII . Предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя по истечению срока действия Договора лизинга или до его истечения согласно п.12.2. настоящего Договора.

III. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

3.1 Общая сумма, условия и валюта платежа, банковские реквизиты Лизингодателя, суммы НДС, общее число, размеры, а также периодичность и сроки оплаты лизинговых платежей указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

3.2 Оплата лизинговых платежей производится ежемесячно в рублях платежными поручениями с расчетного счета Лизингополучателя в соответствии с прилагаемым графиком (Приложение № 3 ), независимо от фактического использования Предмета лизинга. Начисление лизинговых платежей (признание задолженности перед Лизингодателем) осуществляется в соответствии с графиком оплаты, утвержденном в настоящем Договоре.

3.3 В случае не поступления на счет Лизингодателя средств погашения причитающихся с Лизингополучателя платежей в течение 10 (Десяти) дней с даты очередного платежа, причитающиеся с Лизингополучателя платежи считаются как несвоевременно оплаченные.

3.4 По соглашению Сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия Договора лизинга изменяются при законодательном изменении величины инвестиционных затрат по данному Договору на величину изменения этих затрат. Эти изменения должны быть оформлены Сторонами Дополнением (Дополнительным соглашением) к данному Договору.

3.5 По согласованию Сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего Договора и при его продлении могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери Сторон.

3.6 Норма амортизационных отчислений, а также порядок балансового учета Предмета лизинга указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

3.7 Обязательства Лизингополучателя по оплате всех платежей предусмотренных настоящим Договором, наступают с момента его подписания.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности Лизингодателя:

4.1 Лизингодатель обязуется заключить с Продавцом Договор купли-продажи на приобретение Имущества, указанного Лизингополучателем в Приложении №1 к Заявке Лизингополучателя к настоящему Договору, инвестировать денежные средства в его приобретение и передать в лизинг в качестве Предмета лизинга Лизингополучателю. Лизингодатель обязан уведомить Продавца о том, что приобретаемое Оборудование предназначено для передачи в лизинг Лизингополучателю.

4.2 Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю в пользование Предмет лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного Оборудования в соответствии со ст. VI настоящего Договора.

4.3 С момента подписания Акта Сдачи-приемки Предмета лизинга и в соответствии с условиями Договора купли-продажи к Лизингополучателю переходит право требования к Продавцу (Изготовителю) в отношении надлежащего исполнения им своих обязательств по поставке, гарантиям и по возмещению убытков, возникающих в результате неисполнения Продавцом своих обязательств.

4.4 Представители Лизингодателя имеют право входить на территорию (в помещение), где установлен Предмет лизинга, и проверять состояние Предмета лизинга и условия его эксплуатации.

4.5 Лизингодатель обязуется передать Предмет лизинга в собственность Лизингополучателя по Договору купли-продажи после выполнения им всех условий настоящего Договора.

4.6 Лизингодатель гарантирует, что права Лизингополучателя в части пользования и владения Предметом лизинга не будут им нарушены, если основание для претензий на эти права со стороны третьих лиц не возникают из-за действий или упущений Лизингополучателя.

4.7 Собственник Предмета лизинга имеет право без согласия на то Лизингополучателя передать часть или все свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам. Для осуществления данных действий Лизингодатель направляет письменное уведомление Лизингополучателю не позднее, чем за 10 дней до очередного лизингового платежа.

Права и обязанности Лизингополучателя:

4.8 Лизингополучатель обязуется письменно согласовать с Продавцом условия, необходимые для заключения Договора купли-продажи Предмета лизинга:

• . состав, перечень и характеристики Предмета лизинга;

  . технические условия необходимые для нормальной эксплуатации Предмета лизинга.

4.9 Лизингополучатель обязуется не закладывать, не сдавать в аренду и не отчуждать Предмет лизинга в течение всего срока действия настоящего Договора, своевременно оплачивать лизинговые платежи согласно графика платежей (Приложение № 3 ).

4.10 Лизингополучатель обязуется по отдельному запросу предоставлять Лизингодателю годовую, а при необходимости, и квартальную бухгалтерскую отчетность и копию аудиторского заключения в части, касающейся исполнения настоящего Договора.

4.11 Лизингополучатель обязуется после выполнения условий настоящего Договора принять Предмет лизинга в собственность в соответствии с действующим законодательством.

4.12 Лизингополучатель, самостоятельно выбрав Предмет лизинга для своего пользования, этим признает, что Лизингодатель не несет ответственности за любые потери и убытки, возникающие у Лизингополучателя, связанные с качеством или пригодностью Предмета лизинга, или любой его части, или частей, или используемого программного обеспечения.

4.13 Договор купли-продажи обязателен к исполнению Лизингополучателем в части, где ему передаются соответствующие права.

4.14 Лизингополучатель не вправе переуступать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору.

4.15 Лизингополучатель не имеет права без предварительного письменного разрешения Лизингодателя менять указанное в п. 1.3 Договора место эксплуатации Предмета лизинга. Лизингополучатель обязан заблаговременно информировать Лизингодателя о любых изменениях в своем адресе, а также о новом местонахождении Предмета лизинга в связи со сменой места эксплуатации.

4.16 Лизингополучатель полностью и единолично отвечает по всем требованиям и претензиям, которые могут быть предъявлены Лизингодателю по поводу любого ущерба или повреждений, причиненных третьим лицам, их имуществу или окружающей среде в процессе размещения, хранения, содержания и/или использования Предмета лизинга.

4.17 Лизингополучатель обязуется выполнять требования Договора купли-продажи по разделам, касающимся сохранения авторских прав и конфиденциальности, если таковые предусмотрены Договором Купли-продажи.

4.18 Лизингополучатель признает, что Предмет лизинга является собственностью Лизингодателя, и это право собственности будет оставаться у последнего в течение всего срока действия настоящего Договора, если дополнительным письменным соглашением Сторон не будет оговорено иное.

4.19 Лизингополучатель с даты передачи ему Оборудования в лизинг принимает на себя ответственность и риски за сохранность Оборудования и обязанность защищать за свой счет право собственности на него Лизингодателя, принимая необходимые меры для предотвращения утраты Оборудования в результате хищения, гибели, порчи и т.п.

V. ПОМЕЩЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

5.1 Лизингополучатель обеспечивает помещения и инфраструктуру, необходимые и достаточные для эксплуатации Предмета лизинга.

5.2 Все расходы, связанные с предоставлением необходимой инфраструктуры (в том числе водоснабжение, электроэнергия, уборка помещения и т.д.), Лизингополучатель несет за свой счет.

VI. ПОСТАВКА И ПРИЕМКА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

6.1 Поставка Имущества осуществляется Продавцом в пункт назначения по адресу, указанному п. 1.3 настоящего Договора.

6.2 Приемка поставляемого по настоящему Договору Предмета лизинга проводится Лизингополучателем в месте доставки в присутствии Лизингодателя/Продавца. Приемка оформляется Актом сдачи-приемки Предмета лизинга (Приложение № 4 ), который подтверждает комплектность поставленного Имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным Приложением № 1 к заявке Лизингополучателя и Приложением № 2 к настоящему Договору. Акт сдачи-приемки подписывается представителями Продавца, Лизингополучателя и Лизингодателя.

6.3 В месте поставки Предмет лизинга принимается Лизингополучателем на ответственное хранение до подписания Акта сдачи-приемки, причем дальнейшие расходы связанные с приемкой Оборудования несет Лизингополучатель.

6.4 Обнаруженные при приемке дефекты Предмета лизинга отражаются в Акте сдачи-приемки. При этом Лизингополучатель поручает Продавцу (Изготовителю) устранить указанные дефекты в течение 30 (Тридцати) календарных дней. При невозможности устранить дефекты Продавец обязан заменить дефектное Имущество в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней.

6.5 Приемка Имущества должна быть оформлена Актом сдачи-приемки Предмета лизинга в течение 5 (Пяти) дней с момента даты поставки. Датой поставки считается дата получения Оборудования указанная в товарно-транспортной накладной. Если в указанный срок Лизингополучатель не подписывает Акт сдачи-приемки и не заявил обоснованных претензий по качеству и комплектности оборудования, приемка Предмета лизинга считается совершившейся.

6.6 Стороны считают, что Предмет лизинга передан Лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания Акта сдачи-приемки.

6.7 По завершении функциональных испытаний Предмета лизинга составляется Акт о проведении функциональных испытаний Предмета лизинга и ввода его в эксплуатацию (Приложение № 5 ), подписываемый представителями Продавца, Лизингодателя и Лизингополучателя. Акт подписывается в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Акта сдачи-приемки.

6.8 Стороны признают, что подписание Акта о проведении функциональных испытаний и ввода в эксплуатацию Предмета лизинга на объекте Лизингополучателя означает выполнение Лизингодателем по настоящему Договору и Продавцом по Договору купли-продажи обязательств в отношении поставки Оборудования и инсталляции программного обеспечения.

6.9 В случае не подписания Акта о проведении функциональных испытаний и ввода в эксплуатацию Предмета лизинга, а так же отсутствия письменного обоснованного отказа Лизингополучателя о приемке Предмета лизинга в эксплуатацию в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, с момента поставки Оборудования Лизингодателем по настоящему Договору, Лизингополучатель не имеет права отказаться от исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей в адрес Лизингодателя.

6.10 Затраты за хранение и иные издержки связанные с установкой, эксплуатацией и использованием Предмета лизинга осуществляются за счет Лизингополучателя.

6.11 С момента подписания Акта сдачи-приемки Предмета лизинга к Лизингополучателю переходят все права и обязанности собственника Имущества, за исключением права собственности.

VII. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

7.1 Предмет лизинга на протяжении всех этапов реализации настоящего Договора, до момента окончания срока действия настоящего Договора, подлежит имущественному страхованию. В рамках настоящего Договора осуществляется страхование Имущества при эксплуатации Предмета лизинга.

7.2 Лизингодатель (Страхователь) за свой счет страхует Предмет лизинга в страховой компании. При этом Лизингополучатель в составе лизинговых платежей полностью возмещает Лизингодателю затраты на страхование.

7.3 Полученные Лизингодателем возмещения (как от страховщиков так и от третьих лиц) будут направлены на восстановление (возмещение) ущерба, причиненного Имуществу.

7.4 7.4 При наступлении страхового случая Лизингополучатель обязан немедленно, но в любом случае не позднее одних суток с момента наступления страхового случая, уведомить Лизингодателя в письменной форме о сути случая, времени его наступления, масштабах ущерба, состоянии Предмета лизинга или его частей, причинении ущерба третьим лицам.

VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДЕФЕКТЫ В ПРЕДМЕТЕ ЛИЗИНГА

8.1 Лизингополучатель безоговорочно отказывается от любых прямых или косвенных претензий к Лизингодателю по поводу низкого качества, неполадок Имущества (Предмета лизинга), его простоя, какими бы причинами они не вызывались.

8.2 Лизингодатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб или повреждение Предмета лизинга переданного Лизингополучателю по данному Договору, независимо от того, вызвано это явными или скрытыми дефектами, а также не обязан возмещать убытки, причиненные этим Предметом лизинга, ни Лизингополучателю, ни третьим лицам.

8.3 Неполадки, которые появились по истечении гарантийного срока, устраняются Лизингополучателем за свой счет.

IX. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

9.1 Лизингополучатель обязан:

. использовать Предмет лизинга строго по прямому назначению и исключительно в предпринимательских целях, содержать его в полной исправности в соответствии с инструкцией по эксплуатации и технической документацией предприятия-изготовителя;

. производить регулярную и тщательную проверку комплектности и технического состояния Предмета лизинга;

. поддерживать Предмет лизинга в работоспособном состоянии;

. обеспечивать правильное использование Предмета лизинга в соответствии с руководством по его эксплуатации;

. осуществлять профилактическое техническое обслуживание, текущий и плановые виды ремонта;

9.2 Лизингополучатель без письменного согласия Лизингодателя не имеет права:

. вносить какие-либо дополнения и улучшения в Предмет лизинга или изменять его, а также вносить изменения в режим работы и функции Предмета лизинга;

. прикреплять, закреплять, скреплять или другим, каким либо способом привязывать Предмет лизинга к помещениям, где оно содержится и используется, или к другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного правилами эксплуатации Имущества (Предмета лизинга) и требованиями техники безопасности;

. менять местонахождение Имущества (Предмета лизинга), делить его с кем-либо или сдавать в наем (аренда). В случае получения разрешения Лизингодателя на сдачу имущества (Предмета лизинга) в аренду за Лизингополучателем остается ответственность за сохранность имущества (Предмета лизинга) и своевременную уплату лизинговых платежей.

9.3 В случае, когда гибель или повреждения Предмета лизинга или его части (частей) после подписания Сторонами Акта приемки-передачи по вине Лизингополучателя не признается Страховщиком «страховым случаем», последний обязан по согласованию с Лизингодателем за свой счет выполнить одно из следующих действий:

Заменить Предмет лизинга или его части (частей) другим подобным Имуществом, приемлемым для Лизингодателя, в исправном состоянии и работающем режиме, с передачей ему права собственности на это Имущество;

Отремонтировать Предмет лизинга или его части (частей) и поддерживать его в исправном состоянии и работающем режиме;

В случае не целесообразности восстановления Предмета лизинга для одной из Сторон, Стороны действуют согласно п. 12.3 .

В этом случае лизинговый Договор остается в силе и продолжает действовать, без каких либо поправок. За Лизингополучателем остаются обязательства по оплате лизинговых платежей по настоящему Договору.

9.4 Если Лизингополучатель не может выполнить требования п. 9.3 в течение 2 (Двух) месяцев с момента гибели Имущества Предмета лизинга, он обязан в этот же срок погасить перед Лизингодателем всю невыплаченную часть лизинговых платежей по данному Договору.

В этом случае, после полной уплаты указанных сумм, настоящий Договор теряет силу и с этого момента ни одна из Сторон не может иметь претензий к другой Стороне. При этом Лизингодатель передает Лизингополучателю право собственности на Предмет лизинга в его существующем состоянии вместе с правовыми претензиями против третьих лиц, если таковые имеются.

9.5 В случае полной гибели (или нарушения работоспособности) Предмета лизинга или его части (частей), приводящем к невозможности использования его по назначению, происшедшем при наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны действуют согласно ст. XI .

X. КОНВЕНЦИОНАЛЬНЫЙ ШТРАФ

10.1 В случае просрочки оплаты установленных настоящим Договором сроков платежей на срок свыше 10 (Десяти)календарных дней (Приложение № 3 ) или их неполной оплаты, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю штраф в размере 0,1 (Одна десятая)% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 10 (Десяти)% от суммы задолженности.

10.2 Перечисление суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты штрафа указанная сумма будет вычтена из очередного полученного лизингового платежа.

10.3 При отказе Лизингополучателя от Предмета лизинга до его получения, после оплаты Лизингодателем Имущества по Договору купли-продажи, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю неустойку в размере 10 (Десяти)% от общей стоимости Договора купли-продажи имущества и возмещает все убытки, причиненные Лизингодателю в результате отказа.

10.4 При отказе Лизингодателя предоставить Лизингополучателю Предмет лизинга Лизингодатель уплачивает Лизингополучателю неустойку в размере 10 (Десяти)% от общей стоимости Договора купли-продажи имущества. При этом Стороны возвращают друг другу все полученное по Договору купли-продажи.

10.5 За задержку, по вине Лизингополучателя, приемки Предмета лизинга в собственность по акту, Лизингополучатель уплачивает пени в размере 0,5 (Пять десятых)% от остаточной стоимости Предмета лизинга за каждый день задержки.

10.6 За задержку, по вине Лизингодателя, передачи Предмета лизинга в собственность Лизингополучателю при полной оплате Лизингополучателем выкупной цены в соответствии с условиями настоящего Договора Лизингодатель уплачивает пени в размере 0,5 (Пятьдесятых)% от остаточной стоимости Предмета лизинга за каждый день задержки.

10.7 В случае применения добросовестной Стороной требований о взыскании неустойки Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, обязуется выплатить сумму неустойки добросовестной Стороне в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты предъявления требования.

10.8 Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

XI. ФОРС-МАЖОР

11.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

11.2 К событиям чрезвычайного характера (форс-мажор) в контексте настоящего Договора относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные проявления сил природы, а также война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, принятие органом государственной власти или управления правового акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.

11.3 При наступлении и прекращении указанных в настоящей статье обстоятельств, Сторона настоящего договора, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, должна направить в письменной форме уведомление другой Стороне в течение 3 (Трех) дней с даты возникновения таких обстоятельств, а также незамедлительно уведомить по прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены соответствующими документами государственного органа. При отсутствии своевременного извещения, виновная Сторона, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

11.4 Наступление обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, влечет увеличение срока исполнения Договора на период действия указанных обстоятельств.

11.5 Если эти обстоятельства будут длиться более 3 (Трех) месяцев, Стороны, встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять. Однако если в течение последующего месяца Стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор при условии урегулирования материальных и финансовых разногласий.

XII. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1. 12.1 Действие настоящего Договора прекращается при наступлении одного из следующих случаев:

По истечении срока лизинга указанного в п. 2.1 при условии выплаты Лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей;

Досрочное расторжение Договора в соответствии с условиями ст. XII настоящего Договора;

1. 1. 1. 12.2 Лизингополучатель имеет право на досрочное выполнение обязательств по настоящему Договору, при условии письменного извещения Лизингодателя за 30 дней до выполнения обязательств. При этом Общая сумма закрытия сделки пересматривается в Дополнительном соглашении к настоящему Договору. При изменении в Дополнительном соглашении Общей суммы закрытия сделки учитывается реальное количество месяцев, в течение которых Предмет лизинга находился во владении Лизингополучателя, и обоснованные инвестиционные затраты Лизингодателя по настоящему Договору.

         12.3 При гибели Предмета лизинга или его части (частей) и возникновении экономической нецелесообразности их восстановления и продолжения настоящего Договора для одной из Сторон, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут этой Стороной с выполнением условий оговоренных в специально подписанном Сторонами для данного случая дополнением к настоящему Договору.

         12.4 Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из Сторон (п.п. 12.4.1. – 12.4.2.) , по инициативе Лизингодателя (п.п. 12.4.3.- 12.4.6.) или по решению суда в следующих обусловленных случаях:

         1. 12.4.1. Договор купли-продажи Предмета лизинга не вступил в силу или был аннулирован, по какой-либо причине до покупки Предмета лизинга.

            12.4.2. Продавец или Лизингодатель оказался не в состоянии поставить Предмет лизинга Лизингополучателю независимо от возникших причин в течение 90 (Девяноста) календарных дней от срока установленного Договором купли-продажи.

            12.4.3. В случае ухудшения состояния Предмета лизинга по вине Лизингополучателя или его использования с нарушением условий настоящего Договора, в том числе не по назначению.

            12.4.4. Лизингополучатель в течение срока, превышающего 90 (Девяносто) дней, не выполняет своих обязательств по лизинговым и другим платежам, предусмотренных настоящим Договором или иных соглашений Сторон в отношении данного Предмета лизинга.

            12.4.5. Лизингополучатель по получению требования от Лизингодателя о необходимости оплаты суммы задолженности, включая штраф за просрочку, не погашает ее в течение 30 (Тридцати) дней.

            12.4.6. В случае реорганизации Лизингополучателя (слияние, присоединение, разделение, выделение преобразование) перевод обязательств по Договору лизинга (вместо его расторжения) на правопреемника осуществляется на следующих условиях:

Совместного письменного обращения прежнего и нового Лизингополучателя к Лизингодателю;

Экономического обоснования этой операции;

Представления новым Лизингополучателем подробных сведений о своем финансовом положении и гарантий выполнения обязательств, приемлемых для Лизингодателя.

12.5 При расторжении Договора по причинам, указанным в п.п. 12.4.3. - 12.4.5. , Лизингополучатель обязан уплатить Лизингодателю сумму закрытия сделки, определенную настоящим Договором в течение 60 (Шестидесяти) дней с момента уведомления о намерении расторгнуть Договор. Кроме того, Лизингополучатель обязан за свой счет за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения Договора произвести демонтаж и перевозку Предмета лизинга в указанное Лизингодателем место.

12.6 При досрочном прекращении Договора лизинга по причинам, указанным в п. 12.4 , Лизингополучатель лишается права пользования Предметом лизинга и обязан вернуть Предмет лизинга Лизингодателю, а в определенных настоящим Договором случаях, выплатить сумму закрытия сделки.

XIII . ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

13.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

13.2 В случае невозможности разрешения споров путем переговоров все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в порядке, установленным действующем законодательством РФ.

XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 14.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

   14.2 Настоящий Договор вступает в силу при выполнении следующих условий:

14.2.1. Подписания Сторонами настоящего Договора;

14.2.2. Вступление в силу Договора купли-продажи между Лизингодателем и Продавцом.

1. 14.3 В день подписания настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между Сторонами по вопросам, являющимся предметом Договора, теряют юридическую силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.

   14.4 Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по согласованию Сторон.

   14.5 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

   14.6 Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов в течение 7 (Семи) дней.

   14.7 В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

   14.8 Приложения №№ 1-5 к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

   14.9 Договор составлен в 2-х экземплярах, на ____ листах каждый, включая:

Приложение № 1- Заявка Лизингополучателя;

Приложение № 2- Описание Предмета лизинга;

Приложение № 3 - Общая сумма Договора, размеры и сроки оплаты лизинговых платежей;

Приложение № 4 - Акт сдачи – приемки Предмета лизинга;

Приложение № 5 - Акт о проведении функциональных испытаний и ввода Предмета лизинга в эксплуатацию.

XV. ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Лизингодатель:

Юридический и фактический адрес:

Банковские реквизиты:

Лизингополучатель:

Юридический адрес:

Фактический адрес:

Банковские реквизиты:

М.П. М.П.

Приложение № 1

К Договору лизинга № ___

От «____» ____ _______ г.

Генеральному директору

ЗАО "____________"

ЗАЯВКА ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ

Прошу приобрести оборудование с целью предоставления его в лизинг ЗАО «__________» с обязательством его последующего выкупа.

Требования к оборудованию:

1. Поставщик оборудования: - ЗАО «_________», г. _________.

2. Наименование, характеристики, количество - согласно Приложению № 1 к данной заявке.

3. Срок предоставления в лизинг – _____ года (______ месяцев).

Перечень прилагаемых документов:

Копия Устава предприятия с последними изменениями;

Свидетельство о регистрации;

Лицензия на данный вид деятельности;

Справка с краткой характеристикой производственной деятельности;

Предложения и документы по гарантийному обеспечению сделки

Перечень документов предоставляемых по дополнительному запросу Лизингодателя в случае возникновения потребности в дополнительном кредитовании для обеспечения данной лизинговой сделки:

Справка о структуре собственности (форма собственности, изменение уставного капитала, состав акционеров и их долей участия с момента создания предприятия как ЗАО до настоящего времени);

Баланс и отчеты за последний отчетный год и на последнюю отчетную дату (Ф-1, Ф-2, Ф-4,Ф-5);

Сведения о рублевых и валютных счетах в банках и иных кредитных учреждениях, заверенные налоговой инспекцией;

Справки обслуживающих банков о полученных заемных средствах (или об отсутствии задолженности по ним), а также о среднемесячных остатках на счетах предприятия за последние 3 месяца;

Бухгалтерская справка с расшифровкой выручки за последний отчетный год и на последнюю отчетную дату (из каких доходов состоит – тарифные, прочие). Среднемесячный доход. Удельный вес выручки, полученной денежными средствами, по взаимозачету, по бартеру;

Сведения по действующим тарифам за услуги связи для бюджетных, хозрасчетных организаций и физических лиц; кто формирует тарифную политику; изменения тарифов за последний год;

Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на последнюю отчетную дату. Указать дебиторов, сроки и суммы погашения. Указать кредиторов, сроки, суммы погашения;

Расшифровка по статье актива баланса "Основные средства" (указать факторы, повлиявшие на изменение суммы ОС: покупка, переоценка, продажа, прочее);

Учитывая специфику предприятия, указать, что является запасами;

Если имеются убытки на последнюю отчетную дату, дать обоснование, чем они вызваны и меры руководства предприятия по их устранению;

Генеральный директор

ЗАО «_____________»

_______________/________/

«_____» ___________ ______ г.

Приложение № 2

к заявке Лизингополучателя

от «____» ________ ____г.

Наименование, перечень и технические характеристики оборудования

Оборудование: ___________

Генеральный директор

ЗАО « ___________»

___________ / ___________/

«_____» _________ _____ г.

М.П.

Приложение № 3

К Договору лизинга № ___

От «____» ______ ______г.

ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА, РАЗМЕРЫ И СРОКИ УПЛАТЫ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

1. Общая сумма, которую обязуется оплатить Лизингополучатель за предоставленный ему в пользование Предмет лизинга, составляет _____ (__________) _____, в том числе:

НДС –18% - _______ (______________) ______ .

2. Обязательства Лизингополучателя по лизинговым платежам устанавливаются в _____ .

3. Для расчетов по настоящему Договору устанавливается следующий курс: 1 ____ равен _______ рублям .

В случае если курс ______ по отношению к рублю, установленный ЦБ РФ на дату осуществления Лизингополучателем очередного платежа отклонится более чем на 5% от курса, указанного выше, сумма очередного платежа может быть по усмотрению Лизингодателя скорректирована с учетом курса ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

4. Лизинговые платежи осуществляются Лизингополучателем в рублях по курсу, установленному в п. 3 настоящего Приложения, по следующим платежным реквизитам:

_____________________________________________________________________________

5. Дополнительные фактические расходы, понесенные Лизингодателем в ходе исполнения настоящего Договора до подписания Акта сдачи-приемки Предмета лизинга и неучтенные в настоящем Договоре, подлежат включению в сумму инвестиционных затрат Лизингодателя. Соответствующее этому изменение общей суммы Договора (п. 7 Приложения № 3 ) в течение 7-ми дней оформляется Дополнением к Договору, а возникшая разница включается в ближайший по сроку (после подписания Акта сдачи-приемки Предмета лизинга) лизинговый платеж.

6. Норма амортизационных отчислений на Оборудование, являющееся Предметом лизингаопределяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1 от 01.01.02 г. по ___ группе со сроком полезного использования ______ лет (код ___________ ) .

В соответствии с Федеральным законом «О лизинге» (статья 21) и Налоговым кодексом РФ (статья 259 п. 1 и п. 7), Стороны договорились об использовании линейного метода начисления амортизации и о применении ускоренной амортизации Предмета лизинга с коэффициентом равным 3.

7. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя.

8 . Лизинговые платежи выплачиваются Лизингополучателем ежемесячно в размере и в сроки установленные нижеприведенным графиком выплаты лизинговых платежей, после подписания Акта сдачи-приемки оборудования в Лизинг.

ГРАФИК ВЫПЛАТЫ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (в _____)

Лизинговые платежи		Срок оплаты	Лизинговый платеж/аванс без НДС	НДС на Лизинговый платеж/аванс	Лизинговый платеж/аванс с НДС
		В течение 10 дней после заключения договора
Лизинговый платеж №
в т.ч. зачет аванса
Лизинговый платеж №
в т.ч. зачет аванса
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Лизинговый платеж №
Итого: к Договору лизинга № ___ От «____» ___________г. «УТВЕРЖДАЮ» «УТВЕРЖДАЮ» Генеральный директор Генеральный директор ЗАО «__________ » ЗАО «____________» ___________________ /_________/ ____________________ /_________/ «_____» _________ ______ г. «_____» ________ _______ г. М.П. М.П. «УТВЕРЖДАЮ» Директор ЗАО «____________» ______________ /________/ «_____» _____ ______ г. Сдачи – приемки Предмета лизинга поставленного по Договору купли-продажи №_________________ от « ___ » __________ г. и Договору лизинга № ____ от «____» ______________ г. Составлен: « ____ » _______ _______ г. Мы, нижеподписавшиеся: представитель Продавца : _________________________________________________________ представитель Лизингодателя : ____________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, № и дата доверенности) представитель Лизингополучателя :________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, № и дата доверенности) составили настоящий Акт о том, что в соответствии с нижеизложенным: Полное наименование Оборудования: _____________________________________________ Оборудование (Предмет лизинга) поставлено: ______________________________________ (адрес поставки, номер и дата накладной/транспортного документа) Перечень замечаний по комплектности поставки: Перечень замечаний по качеству поставленного Оборудования: ________________________________________________________________________________ Оборудование (Предмет лизинга) удовлетворяет/ не удовлетворяет условиям Договора купли-продажи № __________________ от « ___ » _______ ____ г. и Договора лизинга № ___ от «____» _____ _____ г. Обязательства Продавца по Договору купли-продажи № _______________ от « ___ » ________ ______ г. компанией ЗАО «________» в части поставки Оборудования выполнены в полном объеме. Обязательства Лизингодателя по Договору лизинга № ___ от «___» _______ ____ г. ЗАО «_________» в части предоставления в лизинг Оборудования, передачи Лизингополучателю прав владения и пользования этим Оборудованием (Предметом лизинга), выполнены в полном объеме. Перечень обнаруженных дефектов, некомплектности поставки и сроки их устранения: Наименование Срок устранения _____________________________________________________________________ С подписанием настоящего Акта Стороны признают, что права Покупателя/Лизингодателя предусмотренные к передаче Договором купли-продажи и заключенного между Покупателем/Лизингодателем и Продавцом, переходят к Лизингополучателю. Приложение № 5 к Договору лизинга № ____ от «___» ______ ______ г. «УТВЕРЖДАЮ» «УТВЕРЖДАЮ» Генеральный директор Генеральный директор ЗАО «____________» ЗАО «____________» _______________/_________/ _______________/_________/ «____» ______ ____ г. «____» _____________ г. М.П. М.П. о проведении функциональных испытаний и ввода Предмета лизинга в эксплуатацию г. _______ «_____» __________ г. Основание: Договор лизинга № ____ от «____» ___________ года, Договор купли-продажи № ____________ от « ___ » ___________ года Место составления Акта: ________________________________________________________ Время начала приемки: ________ Время окончания приемки: ________ Комиссия в составе: Председателя: ЗАО «____________» в лице Членов комиссии: ЗАО «_____________» в лице _____________________________________________________________ ЗАО «________________» (наименование Продавца/Изготовителя) в лице _____________________________________________________________ составила настоящий Акт по результатам проведения функциональных испытаний Оборудования (Предмета лизинга) __________________ производства компании «________________», смонтированного на объекте Лизингополучателя ЗАО «___________________». Комиссия установила: 1. Состав и характеристики Предмета лизинга _________________ соответствуют условиям Договора купли-продажи №_____________ от « ___ » ________ года и Договора лизинга № ____ от «____» _________ года. 2. Оборудование (Предмет лизинга) смонтировано в выделенных помещениях в установленном месте монтажа (в пределах территории страхования) по адресу: ______________________, обеспечено необходимой технической документацией, обслуживающим персоналом, прошедшим обучение и допущенным к самостоятельной эксплуатации, прошло пуско-наладочные работы и тестирование и признано работоспособным. 3. Инсталлированные программные средства обеспечивают функционирование Оборудования _________________ в соответствии с его техническими условиями. Настоящим удостоверяем: В отношении состава, комплектности, качества, работоспособности и функционирования Оборудования, передаваемого/принимаемого в лизинг, Лизингополучатель претензий не имеет. Заключение комиссии: Переданное от Лизингодателя ЗАО «______________» Лизингополучателю ЗАО «____________» в пользование и владение на период действия Договора лизинга № ____ от «___» ____________ года Оборудование (Предмет лизинга) ________________ производства компании «______________», установленное на объекте Лизингополучателя готово к вводу в эксплуатацию. Гарантийное обслуживание осуществляется: _________________________________________ Гарантийные обязательства составляют ___ месяцев с момента подписания настоящего Акта. Председатель комиссии: Представитель Лизингополучателя ___________/______________/ Подписи членов комиссии: Лизингодатель ___________/______________/ Продавец/Изготовитель __________/______________/ Лизинг, можно считать одной из специфических форм финансирования и вложений в основные средства предприятия при посредничестве лизинговой компании, которая покупает для третьих лиц оборудование и отдает его в аренду на длительный период. Исходя из этого можно заключить, что лизингодатель фактически кредитует своего арендатора (лизингополучателя). Регламентирует правоотношения в рамках договора лизинга § 6 ГК РФ , а именно , а также "О финансовой аренде (лизинге)". По договору финансовой аренды, лизингодатель возлагает на себя обязанности приобрести указанное лизингополучателем оборудование у конкретного продавца и предоставить это имущество за определённую плату и в длительное владение и пользование лизингополучателю. Арендодатель, при этом как сторона договора не несет какой-либо ответственности касаемо выбора предмета аренды и продавца. Такие правовые основания прописана положениями ст. 665 ГК РФ . Исходя из правил, прописанных положениями ст. 3 ФЗ N 164-ФЗ и ст. 666 ГК РФ , предметом лизинга может быть любая не потребляемая вещь в том числе и оборудование. Субъектный состав по договору лизинга определён правилами . Сторонами могут быть физ. лица либо субъекты предпринимательства. Обязанностью лизингополучателя является принятие предмета лизинга на согласованных условиях оплаты и сроках аренды в пользование и временное владение. Обязанностью лизингодателя является приобретение оборудования, заявленного лизингополучателем у определённого им продавца. В качестве продавца может выступить любое физическое или юридическое лицо. Согласно положений лизингодатель может досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, причиной является не перечисление лизингополучателем установленных договором платежей. Правила устанавливает требования к содержанию договора. Форма договора должна быть письменной. С целью исполнения согласованных условиями договора обязательств его стороны при необходимости должны заключать обязательные, а также сопутствующие соглашения. Обязательными в этом случае являются договор купли-продажи, а с сопутствующими соглашениями могут служить с договоры залога, гарантии, поручительства, а также о привлечении средств. Также договор лизинга должен содержать необходимы данные, по которым возможно идентифицировать оборудование, предназначенное для передачи лизингополучателю (предмет договора). Важно! При отсутствии указанных сведений в документе, договор будет считаться несогласованным и, как следствие, незаключенным. Истечение срока действия лизингового соглашения означает, что лизингополучатель обязан возвратить предмет договора либо приобрести его в собственность (подписать с лизингодателем договор купли-продажи). Лизинговое соглашение также может содержать иные условия, о которых стороны договорились как о существенных. Правила заполнения лизингового соглашения В соответствии с общими правилами законодательства любое соглашение сторон, изложенное в письменном виде, содержит название договора, место и дату его заключения. Поскольку, субъектный состав договора - это юридические лица, то необходимо указать их ОПФ, а также реквизиты сторон, в том числе данные лиц, подписывающих договор от имени субъекта хозяйствования и сведения о документе, на основании которого осуществляется представительство. В следующем разделе «Предмет договора» должна быть ссылка на документ - заявку лизингополучателя в соответствии с которой лизингодатель несёт обязательство по выплате и приобретению в собственность заявленного лизингополучателем имущества, а также его подробные технические характеристики, идентифицирующие признаки, необходимые для понимания сути правоотношений сведения. Поскольку срок лизинга для данного вида договора имеет существенное значение, указывается срок действия соглашения, ссылка на момент перехода права собственности, а также срок и основания, с которых начинается лизинг. В разделе, который касается оплаты за использование предмета лизинга, должны быть прописаны правила и порядок произведения платежей, валюта, а также банковские реквизиты лизингополучателя. По согласованию сторон могут прописываться сопутствующие условия, которые касаются последствий, связанных с отсутствием своевременной оплаты и сумма периодической выплаты, другие условия, необходимые для конкретизации этого аспекта отношений. Как правило, учитывая специфичность данного вида соглашения подробно прописываются права и обязанности лизингодателя, а также лизингополучателя и основания для их возникновения. В большинстве случаев лизинговое соглашение предполагает достаточно внушительный объем обязанностей, которые несет лизингополучатель. Тогда как лизингодатель должен лишь найти, приобрести и передать указанное в заявке лизингополучателя оборудование. В свою очередь, в достаточно внушительный перечень обязанностей лизингополучателя входит: письменное согласование с продавцом условий приобретения предмета лизинга (тех. Характеристик, перечня, количества и состава и т.д.). Исполнение требований лизингодателя касаемо предоставления годовой, а иногда и квартальной бухгалтерской отчётности, а также копии аудиторского заключения в рамках исполнения соглашения. По окончании срока действия соглашения принять в собственность предмет лизинга. оплачивать прописанные договором платежи, а также не заключать каких-либо сделок, которые касаются предмета договора и т.д. Отдельный раздел касается поставки и передачи предмета лизинга. В нём должны содержаться условия, порядок и правила поставки, осмотра, определение наличия или отсутствия дефектов и возможности использования оборудования по целевому назначению, а также условия осуществления передачи оборудования лизингополучателю. Сопутствующие условия прописываются в соглашении по согласованию сторон и являются обязательными к исполнению. Учитывая специфику лизинговых правоотношений, договор должен содержать существенные условия: правила и порядок страхования оборудования, переданного по договору лизингополучателю, а также раздел предполагаемой ответственности при выявлении дефектов в предмете лизинга, порядок правила и условия, которые касаются использования оборудования, разделы, в которых прописываются обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых стороны освобождаются от договорной ответственности, условия при наступлении которых становится возможным прекращение договора сторонами А также порядок разрешение споров и заключительное положение, при котором стороны согласовывают условия, правила и порядок уведомлений и сообщений. Любое соглашение, в том числе договор лизинга в конце изложения всех его условий должен содержать полные реквизиты сторон, а также поставленные подписи уполномоченных лиц субъекта хозяйствования.