Приватизация жилой недвижимости осуществляется с начала июля 1991 года. Под приватизацией имеется ввиду бесплатная передача муниципального и государственного жилья в частное владение гражданам добровольно.

Наниматель, а также граждане, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют право на приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

В процессе приватизации могут брать участь только те, кто имеет регистрацию и проживает в данном жилом помещении. Дети, которые прописаны, также участвуют в приватизации.

Стандартный бланк на приватизацию по необходимости могут предоставить муниципальные власти и органы жилищного фонда. Его можно поискать на официальных порталах региональных жилищных структур. Также можно на сайте сайт

Незаполненное заявление на приватизацию сейчас покупают в специализированных агентствах по недвижимости или же приобретают у нотариуса.

Помните! Государственные органы запрещают приватизировать жилье, признанное аварийным, квартиры в военных городках, комнаты в общежитии, а также служебные помещения.

Какие документы нужны для оформления договора передачи квартиры в собственность?

Перед походом в Администрацию города и написанием заявления нужно иметь при себе пакет документов. Вот те, которые необходимы в обязательном порядке:

• Оригиналы, а также копии паспортов людей, участвующих в процессе приватизации;
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• Договор о социальном найме или ордер;
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт; (см. )
• Технический паспорт; (см. )
• Документ о праве на бесплатную приватизации.

Помните! Бесплатная приватизация разрешена каждому гражданину РФ только один раз. Повторно можно приватизировать только по решению суда, если были нарушения прав или приватизация совершалась до 18 лет.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры?

Образец заявления на приватизацию квартиры должен содержать:

1. ФИО гражданина, подавшего заявление;
2. Сведения о рождении, адрес, гражданство, а также паспортные данные, желающего приватизировать недвижимость;
3. Фамилию, имя, отчество будущего обладателя или собственников недвижимости;
4. Технический паспорт на квартиру;
5. Нотариально заверенные заявления на приватизацию.

Заявление на приватизацию квартиры пишется по стандартной форме, его подписывают все члены семейства, которым есть 14 лет, даже те, кто не хочет брать участие в приватизации.

Куда подается заявление о приватизации муниципальной квартиры?

Чтобы осуществить свое право на приватизацию жилой недвижимости граждане обращаются в Управление столичного Департамента жилищной политики и фонда по месту жительства.

С собой нужно иметь составленное заявление на приватизацию жилья , вышеперечисленный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины с 2015 года составляет 1000 рублей для граждан и 15000 рублей для организаций.

Процедура оформления договора передачи квартиры в собственность

Составляется в письменной форме, не облагается государственной пошлиной. В этой бумаге указывается доля каждого жильца, в том числе и несовершеннолетние дети.

Процедура нуждается в подготовке документов (см. ) и прохождении нескольких ступеней оформления. Начинать процесс нужно со сбора всей документации (основной и дополнительной).

В это время необходимо оформить паспорт на помещение и иные справки в БТИ, Кадастровой палате, УФМС, органах опеки, ЖЭУ или в управляющей компании.

Весь пакет документов предоставляется в органы местной власти, они будут рассматривать и принимать решение.

Решение вопроса о приватизации принимается на протяжение 2 месяцев после предоставления пакета документов в полном составе.

Прием документов, оформление договора совершается бесплатно. Но, оформление плана помещения, госпошлина за регистрацию права оплачиваются в общем порядке.

Где получить договор передачи квартиры в собственность?

Договор передачи квартиры в собственность оформляется в многофункциональных центрах (МФЦ) или органах жилищного фонда. А жители Москвы должны обратится с составленным заявлением в департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Что делать, если утерян договор передачи квартиры в собственность?

Если вдруг договор о приватизации будет утерян, то его необходимо восстановить. Дубликат можно получить, обратившись к тем органам, заверявшие этот договор.

Обращаться за дубликатом договора необходимо в муниципальный архив, если приватизация осуществлялась до 1998 года. Если после 1998 – в Росреестр.

Если у вас остались вопросы по теме «Заявление на приватизацию и договор передачи квартиры в собственность », задайте их в комментариях.

Приложение 1

Москвы от 25.10.94 г. N 918


_____________________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в собственность (________) занимаемую мною
(нами) квартиру по адресу._______________________________ тел. до-
машний________________(тел. служебный)____________________________
Состав семьи:
N Степень Ф.И.О. членов семьи Дата рож- Данные паспорта,
п/п родства (пол) дения свидетельства о рож-
дении (серия номер,
кем и когда выдан)
1.
2.
3.
4.
5.

Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность (__________________)
С условием договора согласен(ны):
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________

Подпись должностного лица,
оформившего заявление ___________(___________________________)
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере____________руб. внесена «__"____________20__г.
на р/с N 467938 В Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО
191016.
Кассовый аппарат N_______________ в филиале Сбербанка N_______

находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых

специального разрешения.


ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N_______
г. Москва от «__"_____________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
РФ от 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной


жилищного фонда в РСФСР» поручает_________________________________
административного округа произвести передачу квартиры в
собственность граждан_____________________________________________

(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает квартиру N__________, состоящую из__________комнат, в до-
ме N__________корп.__________ по улице_________________ общей пло-
щадью_____________ кв.м., жилой площадью________ кв.м. в собствен-
ность

гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие
собственниками жилого помещения в порядке его приватизации,
сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры:
2. 1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать






попечительства.










административную или иную ответственность в соответствии с







4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих



5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут





обслуживающими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих квартир.


собственности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан_____________
оформившего договор ____________________________
__________________________ ____________________________

М. П. Место для штампа
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 25.10.94 г. N 978
_____________________________________
(должность, наименование организации)
__________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в с собственность (______) занимаемую мною
(нами) комнату(ы) в комнатной квартире по адресу:
тел. домашний_____________ (тел. служебный)___________________
Состав семьи:
N Степень род- Ф.И.О. членов Дата рож- Данные паспорта, свиде-
п/п ства семьи (пол) дения тельства о рождении
(серия, номер, кем и когда
выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность_____________________________________________________
С условиями договора согласен(ны):
1.____________________________________________________________
2._________________________Ф.И.О._____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
Подпись должностного лица,
оформляющего заявление__________________(____________________)
(подпись) (ф.и.о.)
Сумма в размере_______руб. внесена «__"__________20__г. на р/с
N 467938 в Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО 191016.
Кассовый аппарат N___________ в филиале Сбербанка N___________
М.П.
Памятка: 1. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения без
специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в
оплату услуг, возврату не подлежит.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N___________
г. Москва от «__"_______________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании указа Президента
РФ о 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г. Москве» и Закона РФ
«О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации
жилищного фонда в РСФСР» поручает________ административного округа
произвести передачу комнат в собственность граждан________________
________________________________административного округа г. Москвы
в лице____________________________________________________________
(должность, наименование организации,
__________________________________________________________________
ф.и.о. должностного лица)
передает комнату(ы) в квартире N_____ общей площадью________ кв.м.
в доме N_____________, корп. N____________ по улице_______________
___________________, жилой площадью_________________________ кв.м,
в собственность гр._______________________________________________

гр._______________________________________________________________
гр._______________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда один
раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в
порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими
совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками комнаты (комнат):
2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
иные сделки, не противоречащие закону. Для совершения сделок в
отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают
несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они
собственниками, сособственниками или членами семьи собственников,
в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым
помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства.
2.2. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
2.3. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР
и ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
граждане обязуются: использовать жилое помещение только для
проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых
помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. В
случае нарушения этих требований граждане несут уголовную,
административную или иную ответственность в соответствие
законодательством Российской Федерации.
3. Собственник, проживающий в доме — памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР
«Об охране и использовании памятников истории и культуры». При
этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь
жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами комнаты в домах, требующих
капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники комнат в многоквартирных домах могут
образовывать объединения собственников недвижимости в жилищной
сфере, имеющие право управления домом, включая контроль издержек и
цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех комнат, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих комнат.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте
муниципального жилья и выдается совместно со свидетельством о
собственности на жилище.
8. Места общего пользования квартиры являются общей
собственностью без определения долей (совместной) собственников
всех комнат квартиры.
Подпись должностного лица Подписи граждан: __________________
оформившего договор_________ __________________________
__________________________
М. П. Место для штампа

Билет 12. Основания возникновения права частной собственности на жилое помещение.

Билет 14. Права и обязанности собственника жилого помещения.

Билет 15. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.

Билет 16. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

Билет 18. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Билет 19. Особенности совершения сделок с жилыми помещениями.

Билет 20. Общие положения о найме жилых помещений.

Билет 21. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).

Билет 22. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Порядок предоставления жилой площади по договору социального найма.

Билет 23. Договор социального найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).

Билет 24. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Билет 25. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Билет 26. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Билет 27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.

Билет 28. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Временные жильцы.

Билет 29. Приватизация жилищного фонда. Понятие, принципы, порядок проведения.

Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.

Билет 33. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива

Билет 34. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

Билет 35. Основания возникновения права собственности на жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.

Билет 36. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья

Билет 37. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Билет 38. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.

Билет 40. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья

Билет 42. Ответственность за нарушение жилищных прав.

Билет 43. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.

Билет 44. Договор купли-продажи жилого помещения

Билет 45. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.

Билет 46. Договор дарения жилого помещения.

Билет 47. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.

Билет 48. Наследование жилого помещения

Билет 49. Способы управления многоквартирными домами.

Билет 50. Договор управления многоквартирным домом.

Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.

В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:

во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;

во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.

Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность

Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название "деприватизация" или "расприватизация".

Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:

1) служебные жилые помещения;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действуетПостановление Правительства РФ «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду» от 26. 01 2006 № 42.

Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.

Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.

Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689-701 ГК РФ).

Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.

Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).

Приватизация жилого помещения – добровольная и бесплатная процедура. В результате нее граждане становятся собственниками занимаемого ими государственного или муниципального жилья. В РФ осталось около 500 000 неприватизированных жилых помещений. Их нанимателям и обслуживающим дома управляющим организациям будет полезна информация о том, как проводится приватизация и к каким изменениям она ведет.

С начала приватизации жилых помещений право на нее реализовало более 80 процентов граждан. Процесс замедлил темпы, но до полного завершения еще далеко. В связи с этим в 2017 году бесплатную приватизацию в России сделали бессрочной.

Основную часть не приватизировавших жилье граждан составляют те, кто:

• живет в аварийных домах;
• живет в общежитиях;
• не может прийти к договоренности о приватизации внутри семьи.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация предполагает смену владельца жилья. Принадлежащее государству (муниципалитету) жилище переходит в собственность одного или нескольких граждан. Последствий смены статуса квартиры много, и не все они однозначно положительные для нового владельца.

Преимущества приватизации для собственника:

• снимаются ограничения на распоряжение имуществом. Владельцу становится доступна продажа, сдача в аренду, обмен, передача в дар и другие действия;
• приватизированная квартира передается по наследству;
• выселить владельца можно только при предоставлении аналогичного жилья или возмещении его стоимости;
• можно сделать перепланировку при получении необходимых согласований;
• квартира в собственности может служить залогом для ипотеки;
• можно прописывать и выписывать людей по своему желанию.

Есть у приватизации жилых помещений и недостатки:

• владелец ежегодно платит налог на недвижимость;
• ежемесячно нужно оплачивать капитальный ремонт МКД, причем тарифы постоянно повышаются. Если жилье остается в собственности государства, то средства на капремонт вносит именно оно;
• при отсутствии завещания право на квартиру нанимателя получают все законные наследники.

Особая ситуация сложилась с аварийными домами. У владельцев квартир в них есть свои причины отказываться от приватизации. Аварийные МКД расселяют, и для жителей есть два сценария:

• собственники получают жилье аналогичной площади;
• нанимателям выдается квартира из расчета 18 м 2 на каждого человека.

В такой ситуации каждая семья выбирает для себя наиболее выгодный сценарий.

Объекты, на которые распространяется приватизация

В статье 15 ЖК РФ описываются критерии отнесения помещений к категории жилых:

• статус недвижимости у объекта, что не позволяет считать жильем бытовки, дома на колесах и прочие передвижные конструкции;
• наличие отдельного входа;
• соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что таким условиям удовлетворяют дома (целиком или их части), квартиры и комнаты. Для понимания: приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. В отдельной муниципальной квартире выделить и приватизировать комнату нельзя.

Правительством установлен ряд норм для признания помещения жилым.

1. Нахождение дома в жилой зоне.
2. Исправность несущих конструкций. Допускаются незначительные деформации, которые не угрожают работоспособности остальных элементов.
3. Безопасность передвижения людей внутри жилых помещений.
4. Отсутствие препятствий для перемещения предметов как по дому, так и в пределах каждой отдельной комнаты.
5. Наличие основных инженерных коммуникаций. Отопление – обязательно, при отсутствии центрального оно может быть печным. В малоэтажной застройке допускается отсутствие водопровода и канализации.
6. Оборудование и коммуникации дома должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам безопасности.

Если какое-то из условий не выполняется, то жилое помещение не может выступать в качестве объекта приватизации.

Кто может приватизировать жилье

До появления закона о приватизации граждане нашей страны занимали квартиры по договору социального найма. Нанимателем становилось одно ответственное лицо. Приватизировать квартиру, занимаемую по указанному договору, может сам квартиросъемщик и все прописанные члены семьи.

Семейный кодекс трактует понятие «члены семьи» достаточно широко. Помимо состоящих в законном браке мужа и жены, их детей, родителей и внуков сюда включаются и иные родственники. Если у нанимателя есть иждивенцы с пропиской, то их тоже могут признать родственниками.

Для оформления приватизации жилых помещений требуется согласие всех совершеннолетних граждан с пропиской. От членов семьи в возрасте 14-18 лет понадобится письменное разрешение. В составлении заявления о приватизации должны поучаствовать все перечисленные граждане. Заявка сопровождается подачей пакета документов.

Права на приватизацию лишены:

• недееспособные граждане;
• лица, ранее уже приватизировавшие жилье.

Принципы приватизации

Опишем шесть основных принципов приватизации жилых помещений.

1. Право бесплатной приватизации дается один раз.

Исключение – несовершеннолетние граждане, которые вошли в число владельцев приватизированной их родителями или иными лицами квартиры. После 18 лет у человека появляется право еще раз получить бесплатное жилье.

2. Приватизация бесплатна.

Изначально в законодательстве о приватизации присутствовало слово «продажа». В 1992 году его исключили, и процедура стала бесплатной для всех граждан страны.

3. Правом наделены только граждане РФ.

Это прописано в ФЗ-54 от 15 мая 2001 года . До принятия закона приватизация была доступна гражданам других государств. По Конституции (пункт 3 статьи 62) иностранцам и лицам без гражданства предоставляются те же права и обязанности, что и россиянам. Однако в части получения бесплатного жилья сделано исключение.

4. Приватизируется только государственное и муниципальное жилье.

Нельзя приватизировать квартиру, которая принадлежит коммерческой структуре. Организация может бесплатно передать ее частному лицу, но это будет процедура дарения, регламентируемая ГК РФ.

5. Приватизируется только жилье, занимаемое по договору соцнайма.

Социальный жилой фонд подходит для приватизации, коммерческий – нет. Если квартира не заселена, то бесплатно получить ее в собственность можно только путем безвозмездной передачи.

6. Приватизация добровольна.

Гражданин может изъявить волю и использовать право на приватизацию, а может отказаться от участия в ней. Если все проживающие согласны, то каждый получает долю в квартире. При отказе кого-то из членов семьи от права на долю жилье тоже можно приватизировать. Оно передается в собственность остальным родственникам, за исключением отказавшегося.

При отказе от приватизации за прописанным гражданином сохраняется право пожизненного проживания в квартире (статья 19 ФЗ-189 от 29 декабря 2004 г.). Лишается его он в случае снятия с регистрации.

Этапы приватизации

Процедуру приватизации жилого помещения следует разделить на 6 этапов.

1. Принятие решения.

Члены семьи решают перевести квартиру в частную собственность и определяются с числом ее владельцев. Здесь учитываются плюсы и минусы приватизации, описанные выше.

2. Обращение в уполномоченный орган.

Заявитель обращается в местную администрацию. Ее представители заключают с инициатором договор о приватизации. Он вместе с пакетом документов в дальнейшем передается в Росреестр, регистрирующий права на жилье.

3. Сбор документов.

Для проведения приватизации потребуется:

• утвержденное в администрации заявление;
• подтверждение законного права на жилье (ордер, договор соцнайма);
• техпаспорт квартиры (дома) из БТИ;
• кадастровый паспорт (доступен на сайте Росреестра);
• подтверждение числа прописанных лиц;
• свидетельство о браке (при его наличии);
• справка об отсутствии коммунальных долгов;
• паспорт заявителя;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Все эти документы предоставляются в администрацию. В местных жилищных отделах требования к пакету сопровождающих заявление бумаг могут различаться. Это надо уточнять отдельно.

4. Проверка документов.

Бумаги проверяются на комплектность и правильность оформления.

5. Итоги рассмотрения.

В администрации документы рассматривают 2 месяца. Росреестр регистрирует права в течение 10 дней.

6. Подписание договора.

Если приватизация одобрена, то заявитель подписывает договор о передаче квартиры в собственность. Завершением процедуры считается внесение записи о смене владельца в ЕГРН.

Составление договора приватизации

Сторонами договора выступают будущие собственники (один или несколько) и государство (иногда – госпредприятие).

В этом соглашении 4 части:

• описательная, содержит сведения о субъектах правоотношений;
• предметная, информация об объекте договора;
• права и обязанности сторон;
• общие условия соглашения. Указываются правила пользования жильем, описываются действия с квартирой в случае смерти владельца и прочая второстепенная информация.

Завершается документ простановкой даты и подписей.

Расторжение договора приватизации

В редких случаях граждане пытаются расторгнуть договор приватизации жилого помещения. Делается это также в местной администрации, где пишется соответствующее заявление.

При расторжении договора квартира вновь становится собственностью государства, а за нанимателем сохраняется право пожизненного пользования ею. Продать, обменять и провести прочие действия с жильем гражданин, естественно, больше не может. Право приватизации считается использованным, второй раз она уже недоступна.

Администрация может отказать в расторжении договора, если:

• для заявителя это жилье не единственное;
• имеются коммунальные долги или иные связанные с квартирой обременения.

Отказ в приватизации

Гражданам отказывают в приватизации по трем основным причинам.

1. Несоответствующий статус жилья.

Вероятность отказа высока, если речь идет о:

• квартире в военном городке;
• комнате в общежитии, если здание является федеральной собственностью. Приватизация возможна после его передачи муниципалитету;
• доме, назначенном под снос;
• служебном жилье.

2. Вопросы к будущим собственникам.

Проблемой может стать перерыв в прописке в приватизируемом жилье, отсутствие согласия между членами семьи, смерть заявителя и так далее. Такие случаи часто оспариваются, каждый из них надо рассматривать отдельно.

3. Несоответствие документов.

Ошибки, недочеты, подозрения в подделке, бюрократические проблемы с получением подтверждающих бумаг – все это может затянуть процесс приватизации или привести к отказу в ней.

На осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если приватизации, и как квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом , заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об .
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире ( , ).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть .

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр , и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование .

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится .

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

• кто-то из участников был введён в заблуждение;
• документ оформлен под давлением ;
• в процессе участвовали недееспособные лица;
• кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
• при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет .

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки .

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.